㈱エイチテクニカ いなかLifeサポート部門
★★★新着情報★★★
★2021年12月 ふるさとチョイスにてふるさと納税返礼品として取り扱いされました。
☝☝☝R5年12月17日より空き家特措法が改正されました 下段に記事があります☟
★注 目 情 報★
ふるさと納税返礼品として取り扱いされています。
「ふるさとチョイス 山武市版」
👈画像をクリック
空き家は大切な財産
空き家は価値あるあなたの財産です。
適切に細やかに手入れや修繕をする事で、資産価値を維持できます。未来へつなげればさらに大きな財産となる事でしょう。
弊社は一般社団法人空き家管理士協会に所属し、お客様の大切な財産に対し厳格なルールと協会が認定した空き家管理士の資格取得者のもとに空き家管理業務を遂行いたします。
弊社に空き家管理を委託することで防犯、防火、周辺環境美化、建物の不具合の早期発見、早期修繕が図られ、大切な財産を適正に維持する事ができます。
一般社団法人空き家管理士協会
エイチテクニカの空き家管理の内容とは？
空き家管理の流れ
| １ | お問合せ・ご相談 |
| ２ | 現地調査・現地お打合せ |
| ３ | 監理内容確認・ご契約 |
| ４ | 空き家管理の開始 看板の設置 外部、屋内、外構のチェック及びプラン内の業務施工 |
| ５ | 月1回 及び台風等災害後の巡回 |
| ６ | 破損、不具合等発見の場合 応急処置 |
| ７ |
修繕のお見積り提出 (懇意にされている業者様がある場合は当社から見積もり依頼をします） |
| ８ | お客様による見積もり承認後、修繕作業 |
| ９ | 報告書の送付 (破損及び不具合が無い場合も巡回後は報告書の送付をいたします) |
料金・プランについて
★★★新たに、お試し1回だけのCプランが登場しました！★★★
👆プランは大きく分けて3つのプランに分かれます。
Aプラン(外回りと室内の点検確認、郵送物の整理(室内へ移動)、通水＆通気) 月額55,000円
Bプラン(Aプランに加え、室内の簡単な清掃、郵送物転送、有事後の巡回）月額9000円～11,000円
Cプラン(主に外回りの点検、郵送物の整理、建物状況の確認) 1回3,300円★有事後の確認などに最適
Cプランは1回ごとのご契約ですので必要な時にその都度ご依頼ください。
さらに☝必要と思われるオプションを付けると更に綿密な管理委託が可能です。
空き家所有者の皆様にはココからが重要な情報です
☝☝☝R5年12月13日より空き家特措法が改正されました
簡単にまとめますと・・・
・空き家の活用が必要と認める区域を「空家等活用促進区域」と定めて安全性を考慮したうえで接道規制や用途規制の合理化を行う。（建築基準法の規制等によりこれまで難しかった空き家の建て替えや用途変更が可能になる）
・空き家の活用や管理に積極的に取り組むNPO法人や社団法人等を「空家等管理活用支援法人」に指定。同意を得た所有者に関する情報の提供をし、支援法人は委託に基づく管理や活用を行う
・放置すれば「特定空き家」になるおそれのある「管理不全空家(新規に規定されました)」に対し、自治体は指導→勧告を行う。勧告を受けた場合、固定資産税の減免解除。（固定資産税が約6倍になる）
・市区町村長に特定空き家の所有者に対する報告徴収権を付与し、資料の提出などを求めることで勧告・命令等を円滑に行うことが可能となる。
・緊急時の代執行制度においては命令等の手続きを経ずに代執行が可能となる。（命令前の指導・勧告は必要）
・代執行の費用の徴収が国税滞納徴収の例により、所有者の財産から強制的に徴収することが可能となる
・市区町村が電力会社などに所有者情報の提供を求めることができる旨を明確化する
以上のように新しいキーワードとして『管理不全空き家』という名称が新たに規定されました。これは『特定空き家』の前段階の空き家という位置付けです。この段階でも市町村は指導から勧告が出来るようになります。危険度が著しく高い『特定空き家』にならないよう予防対策を厳しめにするということです。
他には今まで法令により規制がかかっていた事柄が大分緩和されました。ただ、空き家所有者にとって有利になる事だけではなく、そうでないことも緩和されましたので、より厳しくなるものもあります。
今後 予想される特定空き家に対する自治体の動き
昨今、全国的に問題になっている空き家。庭が荒れる、建物の老朽化で飛散、倒壊の危険性、それらはご近所や周辺環境の悪化につながり、さらには人の出入りがないことで防犯、防火上のリスクも上がります。政府も法整備化をし、各自治体ごとに空き家バンク、空き家管理などの整備が急がれています。
空き家の管理することは所有者の義務です。所有されている空き家が危険建築物や近隣環境を害す空き家などにみなされると、法律によって指導、命令、強制執行や罰金などで処罰されます。これは毎年の法改正で厳しくなってきています。
今求められていることは、「空き家にしない事」です。弊社は皆様の所有する空き家を適正に管理し資産価値を維持し、空き家から次につなげるためのお手伝いをさせていただきます。
空き家に関するどんなことでもご相談ください
建築会社でもある弊社は仕事柄、各分野の専門家(司法、行政、不動産、税務)と密に連携しております。専門分野からその時々にあった問題解決と最良のご提案を差し上げることが可能です。
空き家管理以外の事もどうぞお気軽にご相談ください。
空き家管理のご依頼は株式会社エイチテクニカへ